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抓住大湾区的风口,什么造就了田园?

岭南地区远离中原,官方记载较少。然而,在近代史上,岭南是一个极其重要的历史舞台,见证了许多重大历史事件的发生。岭南作为20世纪80年代改革开放的前沿,在经济发展中发挥着主导作用。

迄今为止,多重积极因素继续推动着该地区的发展,带来了难得的历史机遇。

自今年年初以来,珠江三角洲地区不断出现积极发展。

2019年2月,《粤港澳台大湾区发展规划纲要》发布实施。建议以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市为区域发展的核心引擎,支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆充分发挥优势,辐射带动,加快周边地区发展。

纲要的实施为这个具有世界级影响力的海湾地区指明了发展规划和方向。

2019年8月18日,中央政府发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》,将南方城市深圳推回改革发展的头条。

蓬勃发展的发展计划必将吸引资本流入,促进粤港澳及海湾地区的发展、人口红利、产业与地区的联系以及对全国的辐射效应。有许多行业可以从中受益,海湾地区的房地产企业应该是其中之一。

谁从这个行业受益最大?碧桂园(02007-HK),一家位于粤港澳海湾地区,辐射全国的房地产开发商,应该是最大的受益者。

什么使乡村花园?当市场繁荣发展时,销售领导并不傲慢自大,当市场缓慢调整时,销售领导会继续稳步发展。碧桂园作为中国最大的房地产开发商之一,凭借其强大的竞争力和对机遇的深入探索,力争上游。

2019年1-6月,碧桂园的权益合同销售额达到2819.5亿元人民币(下同),权益销售面积约为3129万平方米,一直保持在国内房企的三甲之列。2019年1月至6月,碧桂园的股权合同销售额达到2819.5亿元(下同),股权销售面积约3129万平方米,一直是国内三大住宅企业之一。

稳定的表现体现在“不投机炒房”的政策基调上。由于融资和定价,一些中小型住房企业面临压力。

从长远来看,这一政策将有利于房地产市场的健康发展,优胜劣汰将使碧桂园等稳定的大型住宅企业保持强势。

碧桂园在2019年上半年的强劲表现就是一个例子。

2019年上半年,碧桂园实现收入20201亿元,同比增长53.2%。毛利润同比增长56.9%,至548.56亿元,毛利润同比增长0.7个百分点,至27.2%,主要原因是平均销售价格上涨。

上半年,公司股东应占利润增长20.8%,至156.35亿元。

不包括投资性房地产公允价值变动、转投资性房地产收入、融资活动汇兑损益净额、优先票据和可转换债券提前赎回损益净额、衍生金融工具公允价值变动损益,核心业务净利润实际达到159.79亿元,同比增长23.4%。

从下图可以看出,碧桂园的总收入和归属于股东的净利润逐渐增加。2019年上半年,收入和净利润均保持稳定增长,每股收益也逐渐增加。

展望未来,截至2019年6月30日,碧桂园已获得17587亿元适销对路的股权资源和10251亿元适销对路的潜在股权资源,总适销对路的股权资源为2788亿元。

由此可见,碧桂园现有足够的资源保证其未来的持续增长,其中约4820亿元将于2019年下半年上市销售。

此外,一线城市向五线城市碧桂园的均衡发展也可能是其毛利率持续提高的原因之一。

截至2019年6月30日,碧桂园已收购上市股权资源1758亿元,其中一线城市上市股权资源3149亿元,二线城市上市股权资源6035亿元,三线、四线城市上市股权资源8403亿元,分别占17.91%、34.32%和47.78%,比例相对均衡。

粤港澳碧桂园深耕市场资源充足,领先同行。

在碧桂园2019年上半年的业绩会议上,管理层提到,集团在粤港澳台湾地区的可销售资源权益达到3,467亿元,可销售建筑面积为2,457万平方米,占所收购权益总额的19.71%。

此外,湾区还有约5519亿元的潜在权益,占集团潜在权益的53.84%。换句话说,海湾地区一半以上的潜在权益来自广东、香港、澳门和大湾地区。未来的发展空是巨大的。

包括已收购可供出售资源权益和潜在可供出售资源权益,碧桂园可供出售资源国内权益总值为2788亿元,其中粤港澳大湾区可供出售资源总额为8986亿元,占32.28%。

此外,碧桂园还在领先的示范区深圳拥有巨大的销售资源。

2019年6月30日,本集团在深圳收购的股权可用资源约为225亿元,潜在股权可用资源约为19610亿元。目标市场是深圳,现有资源1155亿元,潜在权益4144亿元。

值得注意的是,深圳碧桂园拥有丰富的老改造项目资源,覆盖面广。

截至2019年6月30日,本集团旧装修项目累计权益建筑面积为1404万平方米,权益价值达到1993亿元。

从下图中可以看出,根据深圳老改造项目的现有供应计划,2019年下半年将供应74亿元,不包括新老改造项目。

房地产市场已经进入了一个股票时代,尤其是在深圳。低成本高利润吸引了许多大型房地产企业通过旧的改革进入市场,但旧的改革也给房地产企业带来了巨大的压力。

周期长、资金需求高、结算时间长,阻碍了小型住宅企业的发展,但对于碧桂园等大型住宅企业来说,这是一个自豪前行的机会。碧桂园强大的经营实力、持续的盈利能力和稳定的财务状况使其全力以赴。

现金充足,财务稳健2019年上半年,碧桂园股权房产销售现金实收约2659.4亿元,实收率94.3%。

截至2019年6月30日,碧桂园现金余额约为2228.4亿元,占总资产的12.8%,未使用授信额度为3133亿元。

随着业绩持续增长,集团财务稳定性进一步增强,净贷款率同比下降0.5个百分点至58.5%。息税前利润(税前利润、利息支出、折旧、摊销和其他非经营性损益项目)涵盖利息的4.4倍,同比增长0.4倍。

机器人带来的创新理念《粤港澳海湾地区发展规划纲要》明确列出:推动制造业智能化发展,聚焦机器人及其关键部件、高速高精度加工设备和智能成套设备,大力发展智能制造设备和产品,培养一批具有系统集成能力、智能设备开发能力和关键部件研发生产能力的智能制造骨干企业。

在智能化发展方面,郊野公园走在时代的前列。

2018年9月8日,佛山市顺德区政府与碧桂园集团全资子公司博志林机器人(Bozhilin Robot)签订合同,启动机器人谷项目,正式进入智能制造业。

根据公司披露的最新发展,碧桂园的智能制造分为三大产品线,即建筑机器人、医疗机器人和餐饮机器人。其中,正在研究的建筑机器人有30多项,现场测试有9项。正在研究的六种医疗机器人已经进入测试阶段。餐饮机器人项目中的一系列中餐厅已经完成,正在试运行,并正在逐步走向市场。

碧桂园希望专注于房地产建设需求,开发建筑技术,研发建筑机器人。同时,基于社区资源优势,社区服务机器人的研发将与其主营业务形成协同效应。

集团希望建立一支强大的研发团队,成为世界领先的机器人产业链服务提供商。

2019年上半年,碧桂园的研发成本约为6.2亿元,将根据实际情况进行投资。

建设具有国际竞争力的现代农业,粤、港、澳、海湾地区的发展离不开农业的支持,《纲要》中的科技创新反过来又影响着农村的现代化。

碧桂园走在前列,已经开始布局现代农业,建设科技农业、平台农业和国际农业,成为现代农业系统项目的服务提供者。

截至2019年上半年,碧桂园投资运营了海南润达、广东德清贡干工业园、通辽畜牧等多个优质项目。,希望通过自身的研发实力为农业项目提供设备和经验。

该组织希望通过现代农业的布局挖掘社区产业链的价值,同时帮助农民增加收入,促进村庄的振兴。

坚持扶贫22年,作为全国最大的房地产开发商之一,碧桂园从佛山顺德迁至全国。

碧桂园植根于广东、香港和澳门的大湾地区,它不会忘记自己的家园,并将慈善事业从珠江三角洲延伸到全国。

迄今为止,该组织已在9个省的14个县开展结对援助工作,并帮助336 000名农村贫困人口脱贫。

在过去的22年里,集团及其创始人的家人共向公益事业捐赠了55亿多元人民币,其中集团在2019年上半年捐赠了6亿元人民币。

总而言之,在粤港澳和大湾地区的发展中,郊野公园为何走在时代的前列?稳定的商业模式、强大的竞争实力、健康的财务状况、领先同行的创新理念、大湾区深耕优势、回归现代农业和持续扶贫。

以“因我们的存在而建设更美好的社会”为愿景,“稳步前进”的碧冠公园,没有这样的企业态度是无法发展的。同时,碧冠区的发展也能给植根于该地区的碧冠公园带来更好的发展机遇。

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