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深圳学位改革打响第一枪,50平方米以下的住宅楼禁止入内!

深圳的学位政策突然宣布。罗湖洛林外国语实验小学宣布,50平方米以下住宅建筑的学位申请受到限制。

公告如下:1 .住房面积小于或等于30平方米的,需购房且实际居住六年以上,深圳市无其他面积较大的住宅商品房;2、房屋面积大于30平方米或小于等于50平方米,需要购买房屋且实际居住四年以上,且尚未上锁的;3.如果住房面积超过50平方米,则需要购买一套住房并实际居住一年以上而不上锁。

显然,这项政策最有利的空是建筑面积小于30平方米的住宅。首先,它需要更长的购买和居住时间,长达六年。第二是要求业主不要有更大的住宅区。

事实上,这个地区的大部分房屋都是出租或投资的,很少是自住的。这项政策可以说一针见血。

深圳的小学学位短缺是众所周知的,尤其是在福田区和罗湖区,这两个地区的差距每年都在扩大。

根据福田区发布的2019年义务教育学位预警,福田区义务教育学位差距将在2019年进一步扩大。据估计,公立小学一年级的入学人数为18,500人,整个地区可提供约13,000个公共学位和5,500个学位差距。对大约13,000名公共一年级学生有需求,他们可以提供大约12,000个公共学位,差距为1,000个,小学学位的差距要大得多。

罗湖作为深圳的老中心区,人口众多、密度大,同时也面临学位短缺的困扰。

近年来,随着深圳定居政策的不断放宽和人口的不断涌入,学位短缺的问题并没有缓解,而是逐年变得越来越严重。

此前,有报道称,50平方米以下的住宅楼被限制入学。这是因为翠园中学今年5月发出通知,要求申请50平方米以下房地产学位时只需提供住房证明。

这个消息当时让许多父母紧张。首先,深圳有许多小公寓,20-30套公寓和30-40套公寓。许多父母不买自住的小公寓,只为他们的孩子上学。由于总价低、升值快,小型住宅也成为投资者青睐的产品。

其次,50套公寓在其他城市是一套非常小的公寓,但在深圳却是一套普通的家庭公寓。对于一个三口之家,甚至四口或五口之家来说,有许多50套以下的小两室公寓或改装的小两室公寓。

因此,如果50岁以下的住房资格受到限制,许多深圳家庭将受到影响。

当新闻第一次发布时,许多人认为不可能实施,因为影响太大,但今天,它实际上已经开始启动。

为什么洛林外语实验小学是第一个这样做的?首先,让我们来看看洛林外国语学校的分区。

罗岭外语区有很多建筑,包括杜明大厦、华里西村、环岛梨园、惠金名苑、金城华庭、金墩花园、金秀大厦、农机大院、轻工大厦3号楼和4号楼、工商银行宿舍、一品雅苑东门168、翠花巷、翠园街、高登村、东郊街、欢乐时光家园、东方大厦、万达丰大厦、东胜街、东胜街1号和2号、东源广场、花园广场、京基东方花都、华龙花园、景阳西、巨龙 黎明院、杜明大厦、朱边新村、温明馆、杨明馆、塞隆院、金文中路2069号、材料院、东方怡园、玉兰广场、园丁大厦、中兴路、长坎宿舍、凤凰印象、福特花园、海龙花园、华雨花园、深港花园、深坎宿舍、深港花园1号、14号、39号、56号、58号、182号、188号、李海大厦、华丽花园、1011号、1031号、1013号、1039号、1048号

从这个长长的列表中,我们可以想象每年的招生压力。

其次,作为罗湖三大名校,洛林外国语实验小学在其校区内拥有大量小型公寓楼,东门168是第一个被大肆宣传的。

东门168有大量的19-40套公寓。目前,这栋楼里40套公寓的售价只有6万英镑左右,而20套公寓的小房子单价高达8万至9万英镑。

从连锁店最近的交易记录可以看出,这个住宅区的交易非常红火,每月都有几套小型公寓交易。

交易价格显然意味着面积越小,单价越高。19平方米的成交价格可以达到92.1平方米,而32平方米只有62.1平方米,相差3万平方米。毫无疑问,无论是投资还是自用,买家都在争夺学位。

除东门168外,华龙花园在这一带还拥有大量30-42套公寓小公寓。东门168没有严重的投机行为,单价相对较低,交易价格集中在5万多到6万多之间。

位于北京的东方怡园校区也有大量43平方米的小两室公寓。多彩时代家园有许多30平方米以下的单身公寓和30平方米以上的一居室公寓。金城华庭拥有约30平方米的一居室公寓。

著名的学校和学区有大量的房地产项目,学位紧张,小公寓太多,投机严重,这些都是该区的典型特征。

因此,这一重大教育改革将这一领域作为试点也就不足为奇了。

让我们来看看洛林外语实验小学是否因人口众多而过度紧张。

让我们来看看罗湖区2018年小学最低录取分数线:洛林外语,926名学生入学,最低录取类别和分数为C120翠竹小学招收432名学生,招生类别最低,得分为D126。红岭小学以最低F145分录取了299名学生。东晓小学,招收417名学生,最低F172东昌小学以最低F134分录取了371名学生。曹浦小学以最低F163分录取了202名学生。水库小学,招生460人,最低F95分;碧波小学招收了279名学生,最低分数为F101。……每所学校不会一一列出,但经过比较发现,虽然洛林外语的入学人数最多,高达926人,但分数仍然最高,这是丙类标准。其他学校已经接受了丁级到丁级的标准。

罗湖区小学生入学政策的简单推广。

罗湖的招生类别共分为ABCDEF六大类。分数越低,越难被录取。洛林外语(Luoling Foreign Language)被c班录取,很明显,学区还有大量的孩子没有上学,只能转到其他普通的E班或F班标准的学校。

综上所述,可以说洛林外语校区的学位改革迫在眉睫。

很明显,这次重组后,该区的住房将受到30平方米以下的小公寓的冲击最大。据预测,东门168和20平方米左右的小公寓价格将迅速降至每平方米6万元左右。不仅过去两年创业的投资者会失去所有的钱,把孩子的账户留在这里的父母也会想哭。

30-50元的小公寓的单价也将受到严重打击。然而,由于投机不太严重,价格大多在6万至7万元之间,预计跌幅相对有限。

虽然小公寓受到压制,但该地区的大公寓变得相对稀缺,价格可能会适度上涨。然而,由于总价格高,供应量很大,增长将是有限的。

那么,更现实的问题是,罗玲外语程度重组这一大片,深圳其他地区会跟进吗?应该说可能性很高。首先,深圳原有海关的学位越来越紧张,必须加以控制。第二,为了遏制研究区住房的炒作,特别是小研究区住房的过度炒作。

如果罗岭区的学位重组进展顺利,其他地区很可能也会效仿。

近年来,符合以下条件的地区已被列入高能预警:1 .福田、罗湖和南山区学位紧张,招生人数逐年增加,学生被迫外流,如福田的石霞和梅林区。2.精英学校校区、学位房价格过高的地区;3.有许多小公寓,也有一些地方被大肆宣传。

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